지금도 부동산 시장, 혼란스럽지 않으신가요? 정부가 2025년 9월 7일, 다시 한 번
큰 방향을 제시했습니다. 이번 '9.7 부동산 대책'은 단순한 공급 확대가 아닙니다.
청년부터 다주택자까지, 전세 세입자부터 첫 내집 마련까지 모두가 포함된 현실적인
조치입니다.
당신에게 어떤 변화가 올지, 지금 확인하세요!
1. 도심 공급 확대, 서울 중심에도 새 아파트
정부는 도심 내 역세권, 준공업지역, 저층주거지를 중심으로 주택 공급을 늘리기로
했습니다.
특히 서울 중심부의 공급을 활성화하기 위해 용도지역 변경, 층수 규제 완화 등
유연한 개발 규제를 도입할 예정입니다.
2. 생애최초 대출 확대, 내 집 마련 한걸음 더
생애최초 주택 구매자에 대한 대출 규제가 완화됩니다.
LTV(주택담보대출비율)가 기존보다 상향 조정되고, DSR 적용 제외 대상도 확대되어
실수요자의 내집 마련 기회를 넓힙니다.
3. 다주택자 양도세 중과 유예 연장
매물 잠김 해소를 위한 방안도 포함됐습니다.
다주택자에 대한 양도세 중과 유예 조치를 연장 검토 중이며, 시장에 매물이 원활히
나올 수 있도록 세제 유인을 강화할 방침입니다.
4. 청년·신혼부부 공공주택 확대
청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택이 확대됩니다.
역세권과 직주근접 지역에 공공임대를 집중 공급하고, 임대료 부담 완화를 위한
소득별 차등 지원도 강화됩니다.
5. 깡통전세 방지, 보증보험 의무화
깡통전세로 인한 피해를 막기 위해 전세보증보험 가입을 의무화하고, 보증금 반환
대출에 대한 심사도 강화됩니다.
또한, 전세사기 위험지역에 대한 특별관리도 함께 시행됩니다.
💡 9.7 부동산 대책 요약표
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 공급 | 도심 역세권, 저층주거지 등 규제 완화 통한 주택 공급 확대 |
| 수요 | 생애최초 주택 구매자 LTV 상향, DSR 제외 확대 |
| 세제 | 다주택자 양도세 중과 유예 연장 검토 |
| 청년/신혼 | 공공임대 집중 공급 및 맞춤형 지원 |
| 전세 | 보증보험 가입 확대, 전세사기 지역 특별관리 |
Q&A
Q1. 생애최초 대출 조건 완화는 누구에게 해당되나요?
A. 무주택자 중 생애 처음 주택을 구매하는 모든 연령대에 적용되며, 연 소득
기준은 완화될 예정입니다.
Q2. 공공임대는 어디에 얼마나 생기나요?
A. 역세권, 직장 근처 지역 중심으로 공급되며, 서울·수도권에 집중됩니다. 정확한
공급 물량은 추후 확정됩니다.
Q3. 다주택자 세금 혜택은 누구에게 해당되나요?
A. 매도를 유도하기 위한 유예 조치로, 일정 기간 내 매도 시 양도세 중과가
유예됩니다.
Q4. 깡통전세 피해는 어떻게 막을 수 있나요?
A. 전세보증보험 가입을 의무화하고, 보증금을 초과하는 대출을 제한합니다.
Q5. 이번 대책으로 집값은 떨어질까요?
A. 공급 확대와 매물 유도를 통해 시장 안정 효과가 기대되지만, 지역별 편차는
존재할 수 있습니다.
결론
이번 9.7 부동산대책은 공급과 수요, 세제, 전세 안정까지 전방위적으로 설계된
종합정책입니다.
단기적 조치가 아닌 구조적 개선을 위한 방향성을 제시했다는 점에서 큰 의미가
있습니다.
내 집 마련 또는 투자 계획이 있으시다면, 지금이 바로 정책을 이해하고 전략을
세울 타이밍입니다.
정부 보도자료로 공식 정책 내용을 반드시 확인해보세요!
